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个人出售房屋需缴纳哪些税?

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专家回答:

卖房子需要缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。

首先,以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额,计算缴纳营业税,税率为5%。个人销售抵债所得房屋,以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额,按5%的税率计算缴纳营业税。

其次,按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

第三,个人出售房屋属于商品房销售,要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。

第四,转让房地产产权,取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额,计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率,其中最低税率为30%,最高税率为60%。

最后,个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。如果你出售的是住房,可以享受一定的税收优惠。



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