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土地使用费土地使用税土地增值税的区别

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专家回答:


一、土地使用费 土地使用税和土地增值税
1、土地使用费是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权(出让方式取得土地使用权者除外),国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。不包括征地、拆迁补偿费和基础设施建设等费用。

3、土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,按照规定的税率计征的一种税。


2、城镇土地使用税(土地使用税)是对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的国内单位和个人征收的一种税。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依规定的税额计算征收。土地纳税等级划分为六级,一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。

二、帐务处理
1、房地产企业发生的土地征用及拆迁补偿费时(土地费用)
借:开发成本--土地征用及拆迁补偿费
贷:银行存款(或现金)

2、计算及缴纳城镇土地使用税
借:管理费用--土地使用税
贷:银行存款(或现金)

3、土地增值税
(1)计提
借:主营业务税金及附加
贷:应交税金--土地增值税
(2)结转税金
借:本年利润
贷:主营业务税金及附加
(3)上缴时
借:应交税金--土地增值税
贷:银行存款(或现金)

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