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房产税一般怎么交

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专家回答:


一、房产税计税依据、税率和应纳税额的计算
(一)房产税的计税依据
房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。
1.从价计征。从价计征的房产税以房产余值为计税依据。
2.从租计征。从租计征的房产税以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
(二)房产税的税率
从价计征的,税率为1.2%,即按房产原值一次减除10%~30%后的余值的1.2%计征;从租计征的,税率为12%,即按房产出租的租金收入的12%计征。
(三)房产税应纳税额的计算
1.从价计征的房产税应纳税额的计算:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.从租计征的房产税应纳税额的计算:
应纳税额=租金收入×12
3、房产税的应纳税额的计算
房产税应纳税额的计算公式是:应纳税额=计税依据×适用税率
例1: 某企业的经营用房原值为2000万元,允许减除20%后计税,其应纳房产税税额的计算方法为:〖JZ〗应纳税额=(2000万元-2000万元×20%)×1.2%=19.2万元
例2: 某公民出租房屋三间,年租金收入30000元,其应纳房产税税额的计算方法为:〖JZ〗应纳税额=30000元×12%=3600元

二、房产税的纳税期限:房产税实行按年征收,分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。
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