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出售非住房的收入如何纳税

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专家回答:
一、出售非住房取得收入,卖方需要缴纳的税费:
1、营业税及附加:销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额,按5.55%征收营业税及附加。

2、印花税:适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。

3、个人所得税:个人转让非居住用房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算:
应纳税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用
合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;如果不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:
应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率

应纳个人所得税(暂不考虑合理费用)
=转让住房的收入额-住房原值和合理费用


二、买方应纳的税费:契税3%、印花税0.05%。
1、契税=成交额*3%
2、印花税=成交额*0.05%

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