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土地使用税和房产税怎么交纳

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土地使用税什么情况下交纳?怎么交纳啊?租用的土地和房屋对方不交税怎么办?
专家回答:


一、房产税
1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率:
(1)从价计税:1.2% 
(2)从租计税:12%(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收)。
3、应纳税额的计算
(1)从价计征 
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 
(2)从租计征 
全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)  

二、土地使用税 
1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。 
2、城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
3、应纳税额计算 
全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额

二、综上,房产税和土地使用税应该由房产所有者缴纳,对方是否缴纳再进行协商一下吧。



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