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买卖二手房营业税规定

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专家回答:


1、买卖二手房免营业税的规定
根据国家税务总局《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)、《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)的规定:出售5年以上的二手房可以免营业税,购买房屋时间,还需根据购房时缴纳的契税完税凭证上注明的时间来进行判断确定。另外,你这住宅还要是普通住宅才能享受这政策。
2、买卖二手房减免个人所得税的规定
一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

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