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房地产企业会计的几个问题

 
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公司一块土地马上要动工,设计图已经初稿出了,规划中有几幢高层、有几幢是别墅,总共70亩只有一张设计图,准备同时开工,请问各位老师:这样的情况核算时要不要分为两个成本核算项目?能否作为一个成本核算项目来核算?但如果作为一个项目那么怎么确认各自的成本?另外还有一个问题就是绿化面积占了很大的比例,土地成本如何分摊?
专家回答:


这种情况要这么核算:
1、项目施工成本:就是起这些楼的建筑费、人工费、材料费等等,下面按楼设立子科目,一栋楼做一个子科目核算
2、项目间接成本:就是做这项目的规划费、土地出让金等必须分摊的项目,按各栋楼的占地面积划分。
3、对于其中的绿地如何划分?这税务部门内部尚未有明确的规定,建议按项目的净使用面积作为分母,各栋楼的占地面积作为分子来划分。因为绿化地的确不属于可用面积。

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