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房租转租时房产税如何计算

 
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我单位既要租用别的房屋,又要把自己的房屋租出去,现计算房产税可以按二者的差价计算吗?全年的租金可以分季度来交纳房产税吗?
专家回答:

要分四种情况:
情况一、你有房子A,是租给甲的,然后你又租用了乙的房子B,那你要缴纳的房产税是按把房子租给甲得到的钱来缴纳房产税,税率是租金的12%,而你租用乙的房子B,是由乙来缴纳房产税的。
情况二、你有房子A,是租给甲的,然后你又租用了乙的房子B,同事房子B也租个了甲,那你要缴纳的房产税还按是租房子A的得到的租金计算,税率还是12%。
情况三、你没有房子,是跟乙租的房子B,但你把房子B一部分或全部转租给了甲,那你不需要缴纳房产税。
情况四、你有房子A,自己用的,然后你向乙租了房子B并转给甲,如果房子A是个人自己居住用的,那不需要缴纳房产税,如果是办公、经营用的,那你需要缴纳的房产税是按房子A的原值扣除10%~30%后按1.2%的税率缴纳房产税,这10%~30%的比例是各省自己定的。转租B取得的租金不需要再缴纳房产税。

房产税暂行条例中规定房产税是分上下半年来申报的,但后来国家税务总局新下一个文件规定,可以按月或按按季度申报,是由企业自己向主管税务机关申请、备案的。


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